Trajectoires de patrimoine net
Patrimoine après revente et après impôt, à chaque horizon de sortie. Le trait vertical marque l'horizon retenu.
Écart année par année
Patrimoine ACHAT − patrimoine LOCATION. Au-dessus de zéro, l'achat est devant.
Ce que vaut la condition « seulement si tu achètes »
Le même écart, calculé dans les deux scénarios de donation. La distance entre les deux courbes est le prix de la clause.
Trésorerie
Sorties de trésorerie annuelles
Empilement des décaissements du propriétaire, face au coût total de la location. Le capital amorti est un décaissement, mais pas un coût : il se retrouve dans le patrimoine.
Le prêt : intérêts contre capital
Décomposition de la mensualité, année par année.
Valeur du bien et dette
L'écart entre les deux courbes est la part du bien qui vous appartient réellement.
Les deux portefeuilles
Chaque année, celui qui débourse le moins place la différence. Valeur avant impôt de sortie.
Loyer d'équilibre
Coût économique annuel de la propriété, ramené au loyer mensuel qu'il faudrait payer pour être indifférent.
Où le modèle bascule
Appréciation immobilière × rendement du portefeuille
Écart à l'horizon retenu. Bleu : l'achat gagne. Orange : la location gagne.
Appréciation immobilière × durée de détention
À appréciation nulle, plus vous gardez, plus l'achat perd : ce n'est pas un actif qui « finit par payer ».
Points de bascule
Écart à l'horizon retenu quand un seul paramètre varie. Le croisement de l'axe zéro est le seuil critique.
Quel levier pèse le plus
Amplitude de l'écart quand chaque paramètre est poussé à sa borne basse puis haute, tout le reste inchangé. Le trait vertical est le cas de base.
Et si les rendements n'étaient pas réguliers
1 000 trajectoires : chaque année, l'appréciation du bien et le rendement du portefeuille sont tirés au hasard autour de leur valeur centrale. Distribution de l'écart à l'horizon retenu.
Les chiffres
Comparaison année par année
La table complète derrière tous les graphiques. La ligne surlignée est l'horizon retenu.
Modèle identique au classeur Achat_vs_Location_Paris.xlsx (vérifié au centime sur les 26 années, les 25 combinaisons de sensibilité et les deux scénarios de donation). Hypothèses et sources datées du 16 août 2026 — voir 04_SOURCES.csv. La simulation stochastique et les balayages de paramètres sont des ajouts de cette interface, absents du classeur.